Càng đến thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) càng có nhiều biến động, xuất hiện nhiều chiêu lừa mua bán đất một cách tinh vi khiến nhà đầu tư luôn mang tâm lý lo sợ bị sập bẫy bất cứ lý nào.
Cùng tìm hiểu cách nhận biết những chiêu lừa bán đất đang “nở rộ” hiện nay.
Đất ngân hàng thanh lý
Thời gian gần đây liên tục xuất hiện quảng cáo ngân hàng thanh lý đất nền giá rẻ tại các cột điện, tin nhắn điện thoại… Thực tế đây chỉ là chiêu giả mạo nhân viên ngân hàng để tiếp cận khách mua đất của “cò đất” đưa ra áp dụng vào mỗi dịp cuối năm. Không thể có chuyện đất ngân hàng thanh lý mà được rao bán rầm rộ như vậy. Do đó, khách hàng cần thận trọng khi đặt cọc, mua bán với các nhân viên môi giới rao bán dưới hình thức này.
Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA): Đây là vấn đề rất nhức nhối của thị trường bất động sản trong thời gian qua, lừa dối là mức độ thấp nhất khiến người mua nhầm lẫn, nếu người mua bị nhầm lẫn và dẫn đến thiệt hại về kinh tế thì đó là lừa đảo. Hiệp hội đã cảnh báo rất nhiều về các chiêu thức bán đất nền do ngân hàng thanh lý nhưng người dân vẫn “phớt lờ” với thông tin. Điều này chứng tỏ nhiều người vẫn không chịu tiếp cận thông tin, tìm hiểu thông tin trước khi quyết định nên thiệt hại kinh tế trước mắt là do lỗi chủ quan của chính họ”
Ảnh minh họa
Do đó, trước khi quyết định mua đất, khách hàng phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa, còn đối với tài sản đã thế chấp thì cần quan tâm xem đã được giải chấp hay chưa, nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản thế chấp thì sau này khách hàng sẽ rất phiền toái.
Giao dịch sổ đỏ giả.
Khi thị trường khan hiếm nguồn cung mà nhu cầu của khách hàng ngày càng tăng cao thì thì hiện tượng sổ đỏ giả xuất hiện ngày càng nhiều với thủ đoạn tinh vi, khó nhận biết. Tình trạng giả mua nhà để đánh tráo sổ đỏ; làm sổ đỏ giả để vay mượn, cầm cố… nhiều thủ đoạn làm sổ đỏ giả gây thiệt hại tiền tỉ, đặc biệt có tình trạng sổ đỏ giả vẫn “lọt” qua cửa công chứng.
Các chiêu lừa đảo được thực hiện đó là thuê người làm giả sổ đỏ mang tên mình, rồi liên hệ với khách hàng để bán đất nền. Hay trường hợp lừa đảo tinh vi hơn đó là làm giả sổ sau đó tráo sổ đỏ của người dân có nhu cầu bán đất để công chứng, sang tên cho người khác.
Đáng ngại hơn, dịch vụ làm sổ đỏ giả đang được thực hiện công khai, chỉ cần chụp sổ đỏ phô tô hoặc bản gốc gửi qua điện thoại là có thể làm sổ đỏ giả giống 100% sổ đỏ thật. Việc làm giả sổ đỏ được các đối tượng thực hiện đơn giản hơn rất nhiều. Chỉ cần lấy sổ đỏ thật scan để lấy bản mẫu, sau đó đưa lên máy tính xử lý chèn nội dung, sao chép hình dấu và chữ ký của nơi cấp sổ đỏ. Máy in phun màu sẽ giúp các đối tượng hoàn tất khâu cuối cùng là in sổ đỏ giả trên chất liệu giấy bìa cứng. Như vậy, chỉ cần một vài thủ thuật đơn giản, các đối tượng có thể “hô biến” để trở thành chủ nhà đất ở bất cứ nơi nào để thực hiện các hành vi lừa đảo.
Hệ quả của việc này càng nghiêm trọng hơn do hiện nay ngoài các giao dịch sử dụng sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền công nhận, rất nhiều giao dịch dân sự khác có thể dùng sổ đỏ làm tài sản tín chấp, thế chấp vay mượn hàng tỉ đồng.
Bán đất quy hoạch
Theo ghi nhận tình trạng mua bán đất quy hoạch, đất công viên, đất thuộc quyền sở hữu của dân vẫn đang ngầm diễn ra ở khắp các tỉnh. Nhiều khu đất trong quy hoạch công viên, trường học đã được một vài công ty bất động sản (BĐS) tự ý san lấp rồi phân lô rao bán cho khách hàng. Không ít trường hợp khách hàng sau khi góp vốn mua đất đã rơi vào cảnh tiền mất tật mang.
Ảnh minh họa
Chiêu thức dễ nhận thấy nhất đó là đất được quảng cáo giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, các đối tượng này không còn vẽ ra những dự án lớn, cũng không quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, internet như trước đây mà chọn cách gọi điện thoại cho từng khách hàng để quảng cáo.
Đã có không ít khách hàng rơi vào bẫy giăng sẵn của những môi giới trên. Chiêu thức của các nhân viên này là không thu tiền đất ngay lập tức mà thường yêu cầu khách đặt cọc trước khoảng 30-50 triệu để giữ hàng. Họ dẫn dụ khách bằng những lời hứa hẹn hấp dẫn về mức chênh lệch cao và tung hỏa mù để khách hàng đặt cọc. Sau khi có khoản tiền này, nhân viên một là đổi số điện thoại, hai là dẫn khách đi lòng vòng đến những khu đất xấu để khách nản chí và chấp nhận bỏ cọc để hưởng lợi.