Đất nền tỉnh lẻ được dự báo vẫn là xu hướng phát triển tất yếu. Trong đó, phân khúc đất nền thuộc các dự án trung tâm thành phố, thị xã tiếp tục được săn đón so với các phân khúc khác.
Đất nền tỉnh lẻ lên ngôi
Thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn về quỹ đất hạn hẹp với giá đất tăng cao chóng mặt. Số đông các nhà đầu tư BĐS lại dịch chuyển dòng vốn ra thị trường tỉnh lẻ, các thành phố thị xã, trẻ năng động nơi quỹ đất dồi dào và có xu hướng tăng giá nhờ đòn bẩy hạ tầng giao thông.
Đất nền tỉnh lẻ lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư
Đối với thị trường tỉnh lẻ, đất nền vẫn luôn là phân khúc đầu tư có sức hấp dẫn lớn bởi giữ được giá, tính thanh khoản tương đối. Bên cạnh việc mang lại lợi nhuận bền vững thì đất nền còn đáp ứng được nhu cầu “để dành” sinh lời cao trong tương lai. Khi lựa chọn thị trường này, các nhà đầu tư nên hướng đến những địa phương có đông dân trong tương lai, kết nối giao thông tốt và liên kết vùng thuận lợi.
Trong bối cảnh này, các vùng đất mới giàu tiềm năng, những thị xã, thành phố trẻ có sự tăng trưởng kinh tế mạnh luôn được đưa vào tầm ngắm của giới đầu tư, cụ thể đó là các tỉnh lớn tại phía Bắc và miền Trung.Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, thời gian qua đất nền Thanh Hóa, Nghệ An… và các thị trường như Hòa Bình, Yên Bái, Thái Nguyên, Bắc Giang… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Thị trường nơi đây sôi động bởi các dự án khu đô thị và đấu giá đất nền đang diễn ra rất mạnh.
Nguyên tắc quan trọng khi đầu tư đất nền
Thực tế cho thấy, Đất nền tỉnh lẻ là kênh đầu tư vua vào thời điểm này, nhưng cũng đầy rẫy những rủi ro theo như nhận định của một số chuyên gia. Bởi vì, trong giai đoạn này, đất nền đang dính phải những lùm xùm như: Yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện, sốt đất ảo tràn lan, những dự án “ma” thường xuyên xuất hiện như Alibaba, hay công ty Angel Lina,.. gây ảnh hưởng nhiều đến tâm lý của người mua.
Theo Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam: “Phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng bởi tâm lý e dè của người mua sau hàng loạt dự án “ma” xuất hiện trên thị trường. Cho nên, khi pháp lý minh bạch ổn định, quy hoạch các tỉnh đồng bộ thì phân khúc này sẽ phát triển hơn”.
Tính pháp lý luôn mang tính quyết định khi đầu tư đất nền
Cũng theo giới chuyên gia, đầu tư đất nền cần phải theo nguyên tắc đó là pháp lý an toàn. Các NĐT chỉ nên xuống tiền vào khu đất đã có đủ điều kiện pháp lý để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Có thể nói, đây là nguyên tắc bất di bất dịch, đặc biệt là trước bối cảnh thị trường đang đầy rẫy những biến động mạnh mẽ như hiện nay.
Xét ở góc cạnh đầu tư, đất nền vẫn là phân khúc vô cùng hấp dẫn, tiềm năng phát triển vẫn còn trong vòng 4-5 năm tới. Tuy nhiên, NĐT nên cẩn trọng trong việc quyết định đầu tư ở các dự án chưa rõ ràng về mặt pháp lý. Bởi vì vấn đề Pháp lý mới là yếu tố cần được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định rót vốn.