Năm 2019 với nhiều biến động trên thị trường bất động sản, có những phân khúc làm mưa làm gió trong năm 2018 bỗng dưng chững lại, có những phân khúc lại “nổi lên” vì mang lại nhiều giá trị cho nhà đầu tư tiêu biểu đó là đất nền.
Đất nền: Của để dành mang giá trị bền vững
Theo quan niệm từ xa xưa của người Việt, tài sản phải gắn liền với đất mới trở nên giá trị, tâm lý này chi phối tới quan niệm về nhà ở của người dân, coi nhà liền thổ mới là tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian, có thể trở thành của hồi môn, của để dành cho con cháu và sinh lời bền vững trong tương lai. Trong khi đó, căn hộ không đáp ứng được cảm giác tâm lý là chủ sở hữu, không tự quyết định xây sửa, cơi nới cho chính tổ ấm của mình. Ngoài ra, niềm tin đất đai là một tài nguyên khan hiếm khi dân số ngày càng gia tăng khiến số đông người dân vẫn có xu hướng chấp nhận sự an toàn. ít rủi ro mà phân khúc đất nền mang lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang tăng trưởng ổn định trong nhiều năm qua. Từ đó, nhiều thành phần kinh tế của Việt Nam kinh doanh có hiệu quả, xuất hiện thêm nhiều người có thu nhập cao. Cho nên, rất nhiều người tìm kiếm một kênh đầu tư có hiệu quả.Nếu so với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thì bất động sản là kênh đầu tư có hiệu quả nhất, mang lại lợi ích lớn nhất. Tiềm năng phát triển đất nền là rất lớn do nhu cầu đầu tư nhiều, nhưng thị trường lại chưa thể đáp ứng được vì cung vẫn thấp hơn cầu.
Đất nền là phân khúc ít rủi ro, tính thanh khoản tương đối, giữ giá bền vững và rất hiếm khi bị lỗ. Khách hàng có thể tự do xây dựng theo ý muốn, có thể ở hoặc đầu tư kinh doanh, cho thuê đợi tăng giá để bán. Đây là xu hướng đầu tư đang được ưa chuộng bởi vì nhà đầu tư có thể ăn 2 dòng lợi nhuận.
Theo các chuyên gia, sức hút lớn của đất nền đến từ 2 yếu tố: Thứ nhất thời gian vừa qua từ vụ “vỡ trận kokobay Đà nẵng, những cam kết về lợi nhuận trong mô hình condotel bị phá vỡ đã và đang khiến niềm tin vào đầu tư của khách hàng sụt giảm. Thứ hai, đó là sự thay đổi về khái niệm đầu tư, và lựa chọn tổ ấm của người dân. Với cùng một mức tài chính, khách hàng có xu hướng lựa chọn đất nền tại các khu vực có quỹ đất dồi dào, gần sông nước, môi trường trong lành, với hạ tầng quy hoạch bài bản hơn là bon chen trong các thành phố tấp nập.
Cẩn trọng khi đầu tư Đất nền
Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, do đó khi quyết định xuống tiền ở phân khúc này, khách hàng cần lưu ý những điều sau đây:
Tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó. Đặc biệt là các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.
Nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh, vì sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá, đặc biệt phải tỉnh táo để tránh hiệu ứng tâm lý chạy theo đám đông.
Chú ý đến tiện ích xung quanh không nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố quyết định đến giá trị đất nền.
Tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư, bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán xong đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ giống như đã cam kết.
Vấn đề cuối cùng có tính quyết định đó là tính pháp lý của dự án, không nên mua đất có chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Điều này cực kì nguy hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hay những khu đất chưa được phân lô, tách nền.