Đây là một câu hỏi không mới nhưng chưa bao giờ hết cũ với những gia đình trẻ đang tìm kiếm chốn an cư lập nghiệp.
Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ kéo theo sự du nhập của mô hình căn hộ – thiết kế sáng tạo giúp phân bổ quỹ đất hiệu quả hơn so với kiến trúc thấp tầng dàn trải trước đó, giải quyết hiệu quả bài toán dân số tại các đô thị lớn.
Tuy nhiên, tốc độ phát triển BĐS nhanh chóng khiến người Việt chưa kịp thích ứng, còn nhiều e ngại về hiệu quả tài chính khi đầu tư vào loại hình này. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, đa phần các gia đình trẻ đều chung một câu hỏi: ở nhà truyền thống hay căn hộ hiện đại?
Nhà mặt đất là tài sản, chung cư là tiêu sản?
Với tập quán văn hóa trọng đất đai hàng nghìn năm của người Việt, tài sản phải gắn liền với đất mới trở nên giá trị. Tâm lý này chi phối tới quan niệm về nhà ở của người dân, coi nhà mặt đất mới là tài sản giá trị gia tăng theo thời gian, có thể trở thành của hồi môn, của để dành cho con cháu. Trong khi đó, căn hộ không đáp ứng cảm giác được là chủ sở hữu, tự quyết định xây sửa, cơi nới cho chính tổ ấm của mình. Ngoài ra, họ có niềm tin rằng căn hộ có thể xây cao thêm nhưng đất đai là một tài nguyên khan hiếm khi dân số ngày càng gia tăng. Vì vậy, số đông người dân vẫn còn nghi ngại về căn hộ chung cư, có xu hướng chấp nhận sự an toàn mà nhà đất truyền thống mang lại.
Thêm vào đó, các câu chuyện liên tục đăng tải trên báo chí về tình trạng nhập nhằng cấp sổ hồng của CĐT, các dịch vụ điện, nước, tiện ích… không đáp ứng như trong cam kết khiến nhiều người càng thiếu thiện cảm với mô hình này.
Tuy nhiên, diễn biến của thị trường BĐS vài năm trở lại đây ghi nhận những tín hiệu tích cực, cho thấy thay đổi tâm lý khách hàng về loại hình căn hộ. Theo số liệu của CBRE, chỉ riêng quý III/2019, thị trường TP. HCM đón nhận nguồn cung 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm lên tới 90%.
Theo các chuyên gia, sức hút lớn của căn hộ hiện nay đến từ 2 yếu tố: thị trường BĐS vận động đi lên, cung ứng những sản phẩm chất lượng, bên cạnh đó là sự thay đổi về khái niệm đầu tư, và lựa chọn tổ ấm của người dân. Với cùng một mức tài chính, khách hàng có xu hướng lựa chọn căn hộ cao cấp thay vì chen chúc trong căn nhà nhỏ hẹp tại nội đô thiếu tiện nghi, an ninh kém hoặc mua đất vùng ven quy hoạch không bài bản, kém thẩm mỹ, kết nối khó khăn … Họ hiểu rằng khoản đầu tư thiết thực nhất chính là cuộc sống hiện tại.