Là loại hình BĐS lâu đời, đất nền luôn được quan tâm với tính thanh khoản cao, dễ mua dễ bán, nhanh chốt lời. Khi nguồn cung TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường ghi nhận sức cầu đang đổ về các đô thị vệ tinh để “săn đất”.
Kênh đầu tư “vua”
Đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng bậc nhất nhờ: thanh khoản cao, nguồn cung hữu hạn, khả năng tăng giá mạnh với tỷ suất sinh lời đột biến.
Thị trường năm 2020 được dự báo tiếp tục sụt giảm nguồn cung, trong đó đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư hàng đầu. Ghi nhận thực tế tại một số dự án đất nền cho thấy, giá không chỉ tăng qua các đợt mở bán mà còn không ngừng tăng trên thị trường thứ cấp. Có những dự án dù tăng giá chuyển nhượng song tìm mua cũng không có hàng.
Đáng chú ý, thời điểm đại dịch, có thông tin cho rằng thị trường có dấu hiệu bán tháo và cắt lỗ. Thực tế, không ghi nhận thấy về việc giảm giá và đất nền vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.
Với biên độ tăng giá ổn định và bền vững, người Việt luôn ưu tiên đầu tư đất nền. Không ít người chọn đất nền để tích lũy lâu dài hoặc làm tài sản thừa kế truyền đời.
“Chọn đất gửi vàng”
Một điểm đáng chú ý là nguồn cung đất nền ngày càng ít. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, càng gần nội đô quỹ đất nền càng cạn kiệt. Xu hướng đang đổ dồn về vùng ven. Tuy nhiên, với tình hình sụt giảm chung của thị trường, nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào những khu vực giáp ranh và các đô thị vệ tinh với hạ tầng kết nối thuận tiện để được đảm bảo về nhu cầu thật đi cùng tiềm năng có thật. Thêm vào đó, các vị trí đắc giá như mặt tiền đường, ven sông, nằm giữa khu dân cư cũng là yếu tố tăng giá trị đáng kể cho sản phẩm.
Dòng sản phẩm đất nền ven sông thường có mức giá cao hơn nhưng cũng sở hữu khả năng tăng giá tốt hơn
Song song đó, pháp lý đang được xem là tiêu chí quan trọng để lựa chọn đất nền. Nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào sản phẩm có sổ đỏ lâu dài và pháp lý hoàn chỉnh để có được sản phẩm an toàn tuyệt đối. Thực tế, các dự án có pháp lý rõ ràng luôn được tìm kiếm.
Ngoài ra, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các chuyên gia là ưu tiên chọn đất nền dự án. Bởi lẽ, trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng để triển khai dự án, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ quy hoạch và hạ tầng khu vực. Thêm nữa, dự án thường được phát triển cùng các tiện ích nội khu hoàn chỉnh và đồng bộ hơn hẳn so với đất riêng lẻ, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.