Trong năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến luồng chuyển giao mạnh mẽ từ các nhà đầu tư khi rời thành phố lớn để tìm kiếm các mục tiêu tỉnh lẻ, mà trong đó tại Nghệ An thị trường bất động sản công nghiệp đang là ngành nghề thu hút nguồn đầu tư cao và bền vững.
Thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp
Trong quý I/2021, tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư/cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 16 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 6.314,33 tỷ đồng.Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An, so với cùng kỳ năm 2020, số lượng dự án được cấp mới tăng thêm 33%; tổng vốn đầu tư đăng ký mới tăng 4,65 lần (cùng kỳ năm 2020 có 12 dự án, tổng vốn 1.116,74 tỷ đồng).
Riêng thu hút đầu tư trong khu kinh tế và các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 4 dự án được cấp mới với tổng mức đầu tư 5.770 tỷ đồng; điều chỉnh vốn đầu tư 3 dự án, tăng 302,83 tỷ đồng.
Về lĩnh vực, công nghiệp có 7 dự án được cấp chủ trương, giấy chứng nhận đầu tư với 5.006,06 tỷ đồng (chiếm 43,75% về số lượng dự án và 79,28% về tổng mức đầu tư). Lĩnh vực bất động sản với 1 dự án với tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng. Lĩnh vực thương mại, dịch vụ có 5 dự án với 271,33 tỷ đồng. Và lĩnh vực nông nghiệp với 2 dự án, tổng mức đầu tư 243,45 tỷ đồng.
Trong năm 2021, các địa phương dành khá nhiều quỹ đất hợp lý để phát triển hạ tầng các CCN nhỏ tại các vùng xa dân cư. Dự kiến, trong thời gian tới sẽ có thêm 10 CCN tại các huyện tiếp tục được triển khai sẽ tạo thị trường bất động sản công nghiệp đa dạng hơn để các doanh nghiệp (DN) lựa chọn thuê mặt bằng sản xuất.
Một số dự án lớn được cấp mới trong quý I/2021 như: Dự án nhà máy cấu kiện điện tử tại KCN VSIP Nghệ An của Công ty TNHH Công nghệ Everwin Precision Việt Nam (200 triệu USD); Dự án Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 của Công ty CP Hoàng Thịnh Đạt (750 tỷ đồng); Dự án Nhà máy sản xuất và chế biến bột đá siêu mịn tại KCN Nghĩa Đàn của Công ty TNHH công nghệ vật liệu mới Đức Thịnh (300 tỷ đồng); Dự án Trang trại chăn nuôi theo mô hình trại lạnh khép kín tại xã Nghĩa Bình, huyện Tân Kỳ của Công ty TNHH Chăn nuôi công nghệ cao Tân Thắng 149,7 tỷ đồng…
Tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến cả thế giới và trong nước, việc Nghệ An tập trung giải ngân vốn đầu tư, tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng được đánh giá cao, nhằm tạo đòn bẩy cho kinh tế đồng thời chuẩn bị tốt nhất các điều kiện về hạ tầng, môi trường… đón đợi các nhà đầu tư.
Một thực tế rất đáng mừng, hạ tầng các khu kinh tế, công nghiệp đã được đầu tư khá đồng bộ, bước đầu đạt được một số kết quả rõ rệt; đã thu hút được các nhà đầu tư lớn vào đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, tạo tiền đề để thu hút các dự án thứ cấp. Đến thời điểm hiện tại, Nghệ An đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và lấp đầy diện tích Khu công nghiệp Bắc Vinh; từng bước hoàn thành hạ tầng Khu công nghiệp Nam Cấm, VSIP, WHA giai đoạn 1, Hoàng Mai 1, Đông Hồi với tổng diện tích 1.593 ha. Quy hoạch phát triển 52 cụm công nghiệp, trong đó có 32 cụm công nghiệp đã thực hiện các bước đầu tư và thu hút được các dự án vào đầu tư.
Một dây chuyền sản xuất gỗ MDF
Nhiều dự án trọng điểm được khởi công, hoàn thành đưa vào hoạt động như nhà máy gỗ MDF; Tổng kho và cảng xăng dầu DKC; Nhà máy Hoa Sen Nghệ An; các nhà máy sản xuất linh kiện điện tử của các nhà đầu tư nước ngoài (BSE, Emtech, Luxshare ICT…)
Riêng Dự án VSIP Nghệ An, sau 5 năm đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp ở Nghệ An, đã thu hút được 26 nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 300 triệu USD, trong đó có 11 doanh nghiệp FDI và dự kiến thu hút hơn 22 nghìn lao động. Hiện tại, đã có 11 doanh nghiệp đi vào hoạt động và 6 Dự án đang triển khai xây dựng tại đây.
Song song với đầu tư hạ tầng, để đón làn sóng đầu tư, Nghệ An tập trung đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Đông Nam; tăng cường công tác xúc tiến thu hút các dự án đầu tư mới, hỗ trợ thủ tục cho các dự án đầu tư mở rộng; hỗ trợ, tham mưu giải quyết các khó khăn, vướng mắc về công tác bồi thường, GPMB, chính sách đất đai cho các nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng VSIP, WHA, Hoàng Thịnh Đạt…
Đòn bẩy nào khiến Nghệ An được đà phát triển
Hệ thống hạ tầng giao thông của tỉnh đã được ưu tiên đầu tư phát triển đồng bộ, nhất là các tuyến giao thông chiến lược, tạo sự kết nối thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội. Đến nay, cơ bản Nghệ An đã hoàn thành đầu tư xây dựng, sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ, đường tỉnh, đường giao thông nông thôn,…Nhiều công trình giao thông trọng điểm đã được đưa vào sử dụng phát huy hiệu quả như: Đường N5, cầu Yên Xuân, đường Tây Nghệ An giai đoạn 2, các cầu vượt đường sắt, sân bay Vinh, Cảng xăng dầu DKC, cảng chuyên dùng Vissai…
Với quỹ đất dồi dào là một lợi thế khổng lồ, Nghệ An sẽ đón nhận xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ của không chỉ người dân toàn tỉnh mà còn là các dự án phát triển BĐS tầm cỡ, phục vụ nhu cầu của người dân. Chính vì các lý do trên, Nghệ An đang dần khẳng định vị thế chiến lược, phát huy tốt vai trò của một vùng chuyển giao BĐS với xu hướng phát triển mạnh mẽ về nhiều mặt. Vì vậy, đây xứng đáng là khu vực để đón đầu thị trường BĐS cho cả giới đầu tư và các cư dân tương lai.